Top 18
4 Zimmer / 5. OG
- Wohnfl. m²*77
- Balkon m²*11
- Nettokaufpreis** 547.623,–
Top 18
Grundrissvariante A
Flexible Nutzbarkeit,
Separate Küche,
Homeoffice, Gästezimmer ...
Das flexibel nutzbare Raumkonzept der Grundrissvariante A wurde für einen Zwei- bis-Vier-Personenhaushalt mit dem Wunsch nach einer größeren und separat situierten Küche, Platz für ein Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer konzipiert.
Integration der Arbeit in den Wohnbereich
Da Homeoffice keine visionäre Beschreibung der Arbeitszukunft sondern längst gelebte Praxis ist, wird diesem Raumbedürfnis bei der Entwicklung unserer Neubauimmobilien selbstverständlich hohe Aufmerksamkeit gewidmet. Die Grundrissvariante A integriert “Arbeiten“ in die angenehme private Atmosphäre, um von zu Hause aus produktiv arbeiten zu können. Der 11 m² große Balkon lädt dazu ein, die Mittagspause im Freien zu verbringen, frische Luft zu tanken und gestärkt weiterzuarbeiten. Bei Bedarf kann das Homeoffice auch mit einer Klimaanlage ausgestattet werden. Die Wahl dieser Grundrissvariante ist so lange möglich, wie es der Baufortschritt und die technischen Gegebenheiten erlauben.
Visualisierung
Top 18
Grundrissvariante B
ÖKONOMISCHE 77 m²
konzipiert für einen
Vierpersonenhaushalt
Von Familien gesucht und am Markt nur selten zu finden ist eine komfortabel sowie praktikabel geschnittene 4-Zimmer-Wohnung auf ökonomischen 77 m², die gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer üblicherweise größeren Wohnung bietet. In der Grundrissvariante B stehen drei Schlafräume, zwei Badezimmer, eines davon mit WC, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Unabhängig von der Grundrissvariante wird Top 18 die Wohnqualität der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner mit einem ostseitig ausgerichteten 11 m² großen Balkon mit Blick in Richtung Garten bereichern. Optional kann Top 18 mit einer Klimaanlage ausgestattet werden. Die Wahl der Grundrissvariante ist so lange möglich, wie es der Baufortschritt und die technischen Gegebenheiten erlauben.
Komfortbad
Visualisierung
4-Zimmer-Wohnung
Nobilegasse 52
1150 Wien
* Flächenangaben gerundet in m² / ** Nettokaufpreis exkl. 20 % Ust.
Provisionsfrei vom Bauträger!
Hinweise zu den Wohnungsplänen: Die dargestellten Einrichtungsgegenstände (Innenräume, Terrassen, Eigengarten) sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Weitere Hinweise sowie hochauflösende Wohnungspläne finden Sie im Exposé “Wohnungspläne & Preise".
Lageplan
Daten & Fakten
Vorsorgewohnungen
Nobilegasse 52
1150 Wien
-
Gebäude
21 Wohnungen
965 m² Wohnnutzfläche
Balkone und Terrasse
Gemeinschaftsgarten
Fahrradabstellraum
Müllraum
Fernwärmeanschluss
HWB: 24,2 kWh/m²a
fgEE: 0,70
-
Ausstattung
Eichenparkett matt versiegelt
Zentrale Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit AluClip
Holzdielen auf den Balkonen und Terrassen
Voll ausgestattete Markeneinbauküchen
Moderne Bäder mit Markenarmaturen
Außenbeschattung (Raffstore, elektrisch)
Klimaanlage im Dachgeschoß, optional Top 18/19
Gemeinschaftsgarten zur Erholung
-
Kaufnebenkosten
Maklerprovision:
Keine, provisionsfrei vom BauträgerGrunderwerbssteuer:
3,5% der GegenleistungGrundbucheintragungsgebühr:
1,1% des GesamtkaufpreisesKaufvertragsabwicklung:
2% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Ust. -
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Mag. Philipp Stolz
+43 699 158 18 385
Stolz Immobilien GmbH
Hietzinger Kai 5/12
1130 Wien
Hietzinger Kai 5/12
1130 Wien